Réussir son état des lieux de sortie

La règle : usure normale contre dégradation

Un propriétaire ne peut pas vous facturer l’usure normale — une peinture ternie après cinq ans, un parquet légèrement marqué. Il peut vous facturer une dégradation : un trou, une tache, un élément cassé. Toute la discussion tient dans cette frontière.

Les trous de cheville

C’est le premier poste de retenue. Rebouchés, poncés et retouchés, ils disparaissent pour quelques euros d’enduit. Laissés tels quels, ils sont souvent facturés au prix d’une remise en peinture de tout le mur.

Les joints de silicone noircis

Un joint de douche moisi est considéré comme un défaut d’entretien, pas comme de l’usure. Le refaire coûte une heure et un tube de silicone.

Les portes qui frottent, les volets bloqués

Un réglage de paumelle ou une sangle de volet remplacée : de la mécanique, pas de la rénovation. Facturés par le propriétaire, ils passent en « remise en état » avec une main-d’œuvre au tarif fort.

Le calcul, franchement

Une demi-journée de remise en état coûte 245 €. Une retenue sur caution pour ces mêmes points dépasse presque toujours ce montant, parce qu’elle est chiffrée par un artisan mandaté par le propriétaire, sans que vous négociiez. Faites le tour du logement deux semaines avant l’état des lieux, pas la veille.

Et si vous préférez ne pas le faire

C’est aussi une réponse valable. Un devis est gratuit et vous saurez en 48 h ce que ça coûte — souvent moins que le week-end que vous y passeriez. Demandez un devis ou appelez le +352 691 123 456.